CAHIER DES CHARGES

Projet de Construction de 80 Maisons F4

Zone de Morola, Commune de Thiès - Sénégal

Réalisé par HOLDING INGÉNIEUR COTEBAT SARL

1. Présentation du Projet

Localisation

Zone de Morola, Commune de Thiès, Sénégal

Superficie totale du terrain : 20 000 m² (2 hectares)

Caractéristiques principales

  • 80 maisons de type F4 (3 chambres + salon + cuisine + salle de bain)
  • Surface habitable moyenne : 90 m² par maison
  • Architecture moderne adaptée au climat local
  • Espaces verts et voirie aménagés
  • Réseaux d'eau et d'électricité intégrés

Objectifs du projet

  • Offrir des logements de qualité à prix accessible
  • Intégration harmonieuse dans l'environnement local
  • Utilisation de matériaux durables et adaptés au climat
  • Respect des normes de construction sénégalaises
  • Délai de réalisation : 18 mois

2. Spécifications Techniques

2.1. Gros Œuvre

Élément Description Matériaux
Fondations Semelles filantes armées Béton armé BA25, fer à béton HA8 et HA10
Soubassement Hors-gel 60 cm Parpaings 20x20x50 cm, mortier bâtard
Structure Murs porteurs en élévation Parpaings 15x20x50 cm, chaînages horizontaux et verticaux
Plancher Plancher hourdis Poutrelles 12+4, hourdis en polystyrène, béton BA18
Toiture Toit terrasse accessible Dalle BA20, étanchéité bicouche, protection gravillons

2.2. Second Œuvre

Élément Description Matériaux
Cloisons Cloisons intérieures Carreaux de plâtre 7 cm ou briques creuses
Menuiseries extérieures Portes et fenêtres Bois massif teck ou aluminium avec vitrage simple
Menuiseries intérieures Portes de communication Portes bois massif avec cadre
Électricité Installation complète Câbles NYY, tableau divisionnaire, prises et interrupteurs
Plomberie Réseaux eau et évacuation Tubes PVC pression et évacuation, raccords laiton

2.3. Finitions

Élément Description Matériaux
Revêtements murs Intérieur et extérieur Enduit ciment extérieur, peinture acrylique intérieure
Revêtements sols Sol intérieur Carrelage grès cérame 30x30 cm (salle de bain et cuisine), béton ciré (autres pièces)
Plafonds Finition plafond Enduit plâtre lissé ou faux-plafond en plaques de plâtre
Cuisine Équipement de base Plan de travail béton, évier inox, robinetterie
Salle de bain Équipement sanitaire WC suspendu, lavabo sur colonne, douche italienne

3. Plans et Distribution

3.1. Plan type F4 (90 m²)

  • Entrée (5 m²)
  • Salon-séjour (20 m²)
  • Cuisine équipée (8 m²)
  • 3 chambres (12 m², 10 m² et 9 m²)
  • Salle de bain + WC (6 m²)
  • Terrasse avant (10 m²)
  • Cour arrière (30 m²)
Plan maison F4

3.2. Implantation globale

  • 80 parcelles de 200 m² chacune
  • Voies de circulation de 6 m de large
  • Espaces verts communs (20% de la superficie)
  • Zone technique (transformateur électrique, château d'eau)
  • Parking visiteurs central
Implantation globale

4. Budget et Tarification

4.1. Détail des coûts par maison

Poste de dépense Coût unitaire (FCFA) Pourcentage
Gros œuvre 18 500 000 52%
Second œuvre 8 200 000 23%
Finition 5 800 000 16%
VRD (Voirie et réseaux divers) 2 000 000 6%
Frais généraux et marges 1 500 000 4%
TOTAL PAR MAISON 36 000 000 100%

4.2. Budget global du projet

Coût construction

2 880 000 000 FCFA

80 maisons × 36 000 000 FCFA

Infrastructures communes

320 000 000 FCFA

Voirie, réseaux, espaces verts

Budget total

3 200 000 000 FCFA

TTC (Toutes Taxes Comprises)

Options disponibles